Как замаскировать водопроводные трубы в туалете. Как спрятать трубы в ванной. Наружное размещение коммуникаций

Многие владельцы квартир, столкнувшись с вопросом, как закрыть трубы в туалете, решают проблему наиболее простым путем - прячут их за неоткрывающийся короб, созданный из подручных материалов. Такое решение имеет один, но значительный недостаток: трубы не вечны, может произойти утечка, и их нужно будет менять. В таком случае придется разбирать всю конструкцию и, если ремонтом займутся сантехники, то они просто сломают короб для труб в туалете. Кроме того, в санузле могут располагаться счетчики на воду и доступ к ним должен быть постоянным и легким.

Варианты решения проблемы

Реалии таковы, что при перепадах температуры или недостаточной вентиляции образуется конденсат на трубах холодной воды. Это может привести к их повреждению и коррозии, вследствие чего образовывается плесень на стенках или утечка, приводящая к затоплению помещения. Даже пластиковые трубы в туалете не спасут ситуацию.

Существует два вида монтажа канализационных коллекторов - закрытый и открытый. При первом типе трубы скрывают при помощи специальных конструкций или путем штробирования. Такой метод значительно экономит пространство и придает санузлу эстетичный вид. При втором типе - трубы расположены в свободном доступе.

Для закрытого монтажа строительный рынок предлагает большой ассортимент отделочных материалов, поэтому перед тем, как закрыть трубы в туалете, следует рассмотреть варианты, которые позволят добраться до них в любой момент. Этот может быть шкаф для труб, перегородка, пластиковые панели, жалюзи, рольставни или кафельная плитка. Однако следует понимать, что при закрытом монтаже следует придерживаться определенных правил, так как их несоблюдение может привести к утечке, затоплению соседей или другим неприятным последствиям.

Шкаф для труб

Для того чтобы сделать шкаф и спрятать там трубы, необходимо создать чертеж. Конструкцию следует продумать заранее, дабы избежать покупки лишних материалов. Если канализационный коллектор расположен в определенном месте, то лучше спроектировать вертикальную конструкцию, которая сможет отделить зону с трубами от зоны с полочками. Поскольку стандартная ширина шкафа равна ширине туалета, его фасадная часть должна иметь две дверки. При желании можно разделить конструкцию на несколько вертикальных секций, оснащенных собственной дверцей. Собирая каркас шкафа, деревянные бруски тщательно крепят к стене. После этого вешают дверцы и устанавливают полочки. Чтобы конструкции придать приятный внешний вид, ее оклеивают обоями или самоклеющейся пленкой. На последнем этапе закрепляют ручки на каждой дверце.

Рольставни

Существует еще один вариант, как закрыть трубы в туалете. Из-за высокой стоимости этот вариант был не слишком популярен. Рольставни закрывают коллектор полностью и гармонично вписываются в общий дизайн санузла. При необходимости они легко открываются и можно получить доступ к трубам, фильтрам и счетчикам. Кроме того, за рольставнями можно спрятать не только полочки для бытовой химии, инструментов и других вещей, но и бойлер, делая из задней стенки туалета оригинальный шкаф. При таком варианте, вопрос: как спрятать трубы в туалете, отпадает сам собой. Устанавливать рольставни можно без проведения ремонтных работ в помещении, кафельная плитка, покрывающая боковую стену, также останется целой. Подводы для унитаза устанавливают на боковую стену, закрывая трубы при помощи плитки или панелей. Особенно приемлемо такое оформление труб для малогабаритных помещений.

Перегородка

Еще один вариант пользуется популярностью среди населения, хотя и менее предпочтителен - это установка перегородки. Главное, при монтаже не забыть о наличии люков, обеспечивающих доступ к счетчикам.

Перед тем как зашить трубы в туалете, необходимо закрепить на противоположных стенах вертикальные бруски (3х3 см). Шаг крепежа около 40 см. При необходимости перегородку можно сделать из трех одинаковых частей массой меньше, чем сама конструкция в целом. Там, где горизонтальные элементы будут стыковаться, закрепляют деревянные поперечные бруски на каркасе при помощи металлических саморезов и уголков. Ширина брусков должна быть такой, чтобы на них можно было легко состыковать и закрепить элементы перегородки. В качестве материала выбирают гипсокартон, фанеру или OSB. И выбранного материала выпиливают элементы нужных размеров, оставляя место для вентиляционного отверстия и люков. Поверхность перегородки оклеивают обоями или самоклеющейся пленкой под цвет панелей стен туалета. Далее элементы устанавливают на свои места и крепят их к брускам при помощи саморезов, после чего закрепляют люки и устанавливают вентиляционную решетку.

Кафельная плитка

Самым популярным материалом отделки туалета и ванной комнаты является керамическая плитка. Она удачно впишется в общий интерьер, если стены комнаты отделаны такой же плиткой. Перед тем как спрятать канализационные трубы в туалете кафельной плиткой, в первую очередь монтируют короб из гипсокартона и каркас из металлического профиля. К счетчикам и кранам должен быть доступ, поэтому размер проема делают таким образом, чтобы замена труб в туалете разводным ключом или установка счетчика осуществлялись свободно.

Преимущество кафельной плитки в том, что она легко клеится к гипсокартону, но с облицовкой проема могут возникнуть трудности. В этом случае следует продумать порядок выполнения ремонтных работ, поскольку стена должна выглядеть сплошной и в целях эстетики однородной. Чтобы результат труда радовал, плитку с проемом делают одного размера.

Разводка труб в туалете прячется в стене, для этого собирают короб из гипсокартона.

Пластиковые панели

Одним из наиболее простых способов, чтобы скрыть трубы в туалетной комнате являются пластиковые панели. ПВХ - очень удобный материал, который не уступает по оформлению и качеству кафельной плитке. Он легкий, гибкий, прост в эксплуатации, главное его преимущество - это доступная цена.

Устанавливаются пластиковые панели по аналогии с кафельной плитки, только без применения гипсокартона. Вначале сооружается несущая основа для крепления панелей. В данном случае используют металлические профили и деревянные рейки. В качестве технологического проема используют сантехнический пластиковый люк светлого цвета или выбирают цвет, соответствующий цвету панелей туалета.

Жалюзи

Если туалетная комната имеет небольшие размеры, то оптимальным вариантом станут жалюзи, поскольку они занимают минимум площади. При этом они скрывают все, начиная от потолка и, заканчивая полом. Кроме того, подняв полотно вверх, можно получить беспрепятственный доступ ко всем коммуникациям. А короб, фиксирующийся под потолком, не будет мешать или причинять какие-либо неудобства.

Важные правила

Безусловно, можно убрать трубы путем болгарки по металлу или пилы. Отрезать одним махом злосчастные коммуникации, тем самым улучшив внешний вид туалетной комнаты. Но стоит ли прибегать к таким крайним мерам, если существуют вышеперечисленные способы, как закрыть трубы в туалете? Но перед этим необходимо усвоить несколько важных правил:

1. Не рекомендуется закрывать намертво канализационный сток и разного рода коммуникации.
2. Для перегородок лучше выбирать легкие материалы, их можно быстро демонтировать, если случится авария или возникнут какие-либо неисправности.
3. Не следует сооружать сплошные конструкции, стоит ставить в них дверцы и окошки. Это позволит регулярно проверять состояние труб и не будет необходимости разбирать по каждому поводу перегородку.
4. Во избежание образования грибка и плесени элементы для конструкции лучше обрабатывать соответствующими пропитками и растворами.

Как избавиться раз и навсегда от труб в туалетной комнате

Для тех владельцев квартир, которые предпочитают делать все капитально и не ищут легких путей, существует один кардинальный способ, как спрятать трубы в туалете - это перенести их в стену. Преимущество этого решения в том, что площадь санузла при этом не уменьшится, а гладкая и ровная стена прекрасно впишется в задуманный интерьер. Но такой вариант подойдет не для каждого дома. Он возможен лишь в тех строениях, где толщина перегородки позволяет выдолбить штробы. Этот метод требует полной замены стояка, включая проходы сквозь перекрытия. Это говорит о том, что придется нести дополнительные расходы, поскольку соседей ваши проблемы меньше всего интересуют.

Можно, конечно, просто задекорировать трубы. Закрасить их, например, черной и белой краской или придать им вид березовой рощи.

В любом случае проведенная реконструкция порадует владельцев квартиры и преобразит дом. Особенно, если она сделана своими руками, даже незначительные недостатки окажутся дизайнерскими наработками или эксклюзивным авторским решением.

Красивый интерьер туалетной комнаты предполагает отсутствие посторонних предметов и элементов, даже тех, которые обеспечивают ее функциональность. Безусловно, неприглядные коммуникации портят любой дизайн, поэтому всем хочется закрыть любым путем стояк в туалете. И для этого существует много способов, о которых рассказано в этой статье.

Интерьер современной туалетной комнаты должен нести в себе не только эстетическую составляющую, но и быть максимально комфортным.

Немаловажную роль играет способ прокладки канализационных труб. Мало кому нравятся открытые трубопроводы в туалете. Помимо внешнего вида, их чистка может доставлять немало хлопот.

Для предотвращения этого оптимальным решением будет скрытый монтаж.

В зависимости от требуемых показателей пропускной способности и технических норм, в туалетной комнате могут устанавливаться трубы следующих типов и размеров:

• пластиковые из полипропилена. Рекомендуемый диаметр для подключения унитаза – 110 мм. При этом труба должна напрямую соединяться со стояком.

Для других сантехнических приборов (раковина, ванная и т.д.) диаметр подводящих труб не должен превышать диаметр выходного патрубка прибора. Традиционно это размер 50 мм.

• чугунные трубы. В настоящее время практически не используются из-за плохих эксплуатационных показателей, высокой цены и сложности монтажа.

При замене чугунных труб на пластиковые следует учитывать, что толщина стенок чугунных намного превосходит пластиковые.

Фото: разводка труб в туалете, которую необходимо спрятать

Подбор должен проводиться согласно внутренним размерам трубы.
По завершению выбора материала проводятся работы по монтажу канализационной магистрали.

Способы установки

В настоящее время существует 2 типа монтажа канализационных труб:

• открытый . Вся площадь труб находится в зоне свободного доступа;
• закрытый. Трубы скрываются с помощью специальных конструкций или методом штробирования.

Использование первого метода позволяет сэкономить пространство в туалете, так как в нем не будут присутствовать дополнительные конструкции.

При втором способе трубы не видны, что позволяет придать туалету более эстетический вид.

Закрытый монтаж

При закрытом монтаже труб необходимо придерживаться определенных правил, несоблюдение которых может привести к неприятным последствиям.

Важно! Особенностью скрытой установки канализационных труб является возможность проверки их состояния и проведения очистных и ремонтных работ.

Перед решением вопроса — как спрятать трубы, нужно ознакомиться с правилами монтажа.

Правила скрытого монтажа

• в процессе проектирования конструкции необходимо учитывать месторасположение счетчиков воды и канализации. Обеспечить свободный доступ к этим приборам можно с помощью ревизионных люков или свободно снимающейся панели;
• перед началом работ все трубы должны быть установлены согласно нормативам: иметь определенный , соединительные стыки проверены на герметичность;
• при нужно обеспечить доступ к их конструкции для периодической чистки и проверке состояния;
• во время установки срывающие конструктивные элементы трубы не должны подвергаться механическим воздействиям.

Соблюдение этих правил предотвратит непредвиденные проблемы по эксплуатации канализационной системы.

Как закрыть трубы в коробе

Закрытие труб с помощью дополнительных конструкций является самым распространенным способом. При этом можно выбрать несколько вариантов форм и дизайнерских решений.

Материал изготовления конструкции может быть разнообразным: гипсокартон, пластиковые панели.

Фальш-стенка

При относительно большой площади туалета самым оптимальным способом будет изготовление фальш-стены.

Она представляет собой сплошную конструкцию, размеры которой приближены к габаритам стены.

Фото фальш стенка:

Находясь на некотором расстоянии, необходимом для скрытия канализационных труб, ее монтаж делается впритык к потолку и полу.

В зависимости от используемых материалов внешней облицовки (пластик, гипсокартон, кафель), применяется технология и способ монтажа несущей конструкции.

Фото: монтаж фальш стены

Преимуществом такого сокрытия канализационных труб является вариативность форм.

Видео: Ремонт типового туалета в многоэтажном доме

Для оптимального распределения свободного пространства могут использоваться следующие виды фальш-стен:

• косая;
• короб;
• многоуровневый короб.

Косая фальш-стенка

При небольших габаритах туалетной комнаты можно воспользоваться методом точечного скрытия труб. В частности – конструкции стояка.

Для этого все прилегающие к стене трубы закрываются не прямоугольными коробами или сплошной стеной, а конструкцией, расположенной к несущим стенам под острым углом.

Фото: косая фальш стена косая фальш стена с люком

При проектировании данной конструкции следует придерживаться следующих рекомендаций:

• после монтажа панели не должны соприкасаться с трубами. Это необходимо для предотвращения попадания влаги, возникающей на поверхности труб;
• размер лицевой стороны фальш-стены должен быть рассчитан так, чтобы можно было установить смотровые люки. Идеальный вариант, это составная стена со съемными панелями.

Квадратный короб

Квадратная конструкция декоративной стены самая распространенная и может представлять из себя следующие виды:

• короб высотой от пола до потолка. Скрывает трубу стояка;
• прямоугольная конструкция, имеющая верхнюю горизонтальную поверхность на произвольном уровне (многоуровневый тип).

Фото: квадратный короб сложная конструкция короба

Требования к правилам монтажа для данной конструкции те же, что и для косых фальш-стен. Этот метод оптимальный при решении вопроса как закрыть трубу в туалете.

Многоуровневый короб

Для максимально полезного использования фальш-панелей зачастую применяется комбинированный метод закрытия труб, когда монтируются квадратные и многоуровневые короба.

Фото: трехуровневый короб

Данная методика позволит скрыть все канализационные трубы, сохранив при этом свободное пространство туалета.

Горизонтальные поверхности коротких коробов можно использовать в качестве полок.

Штробирование

Штробирование — это процесс изготовления монтажных углублений для труб в стене.

Применение этого метода монтажа позволяет не уменьшать размер туалета за счет дополнительных конструкций.

Фото: штробирование под трубы

Этот метод имеет строгие ограничения по техническим параметрам стен и труб:

• максимальный диаметр трубы – 50 мм;
• при штробировании несущей стены глубина борозды не должна превышать 15% толщины стены;
• из-за специфики технологии невозможно таким способом скрыть стояк и трубу от унитаза;
• в обязательном порядке предусмотреть монтаж ревизионных люков на протяжении всего трубопровода.

Открытый монтаж

В современных санузлах уже практически невозможно встретить традиционный открытый монтаж канализационных труб.

Фото: открытый монтаж труб

Его технология проста и заключается лишь в соблюдении норм укладки – труб канализации, выбора правильного диаметра трубы и материалов изготовления.

Зачастую, при планировании открытого монтажа стараются объединить в одной связке канализационные и водопроводные трубы. При этом должны соблюдаться минимальные расстояния между ними.

Чем закрыть трубы

Важнейшим вопросом при скрытии канализационных труб является выбор материала изготовления фальш-стены.

Для этого необходимо учитывать специфику туалетной комнаты – повышенная влажность и небольшая квадратура помещения. Рассмотрим самые популярные способы скрытия труб.

Закрываем пластиковыми панелями

Фото: короб из пластиковых панелей

Пластиковые панели представляют собой мерные листы, изготовленные из ПВХ. Их основные характеристики это:

• толщина – от 5 до 10 мм . Чем она больше, тем прочнее панель;
• габаритные размеры – длина (260 см, 270 см, 300 см и 600 см ) и ширина (от 10 см до 50 см ). Размер выбирают с учетом минимальных остатков после монтажа;
• метод присоединения панелей друг к другу – шовный и бесшовный.

Перед началом работ необходимо позаботиться о наличии материалов и инструментов.

Материалы и инструменты

Оптимальный набор инструментов включает в себя:

• строительный уровень и рулетку;
• нож по гипсокартону или специальную пилу для пластика. Необходимы для подрезания панелей;
• ножницы по металлу;
• отвертки – шлицевая и крестовая;
• дрель;
• шуруповерт. Облегчит процесс монтаж панелей.

Перечень необходимых материалов:

• пластиковые панели;
• стальной монтажный профиль – UD и CD;
• напольные и потолочные пластиковые плинтуса, углы – внутренние и наружные.
• стартовая полоса;
• монтажные дюбеля для крепления стального профиля;
• металлические крепежные элементы – подвесы. Необходимы для установки монтажного профиля от плоскости стены на требуемое расстояние;
• силикон прозрачный;
• пресс шайбы с буром 3,9 х 16.

Перед приобретением материалов необходимо рассчитать площадь будущей фальш-стены и выбрать оптимальный размер панелей и монтажного профиля с учетом минимизации остатков после порезки.

Процесс установки

Рассчитайте требуемое расстояние от стены до монтажа фальш-панелей.

Фото: расчет монтажа

Установите на стену подвесы с учетом расположения смотровых люков. Они должны находиться на расстоянии не менее 300, но не более 600 мм друг от друга.

Монтаж производится с помощью дрели и дюбелей.

После установки подвесов приступаем к креплению стальных профилей. Отогните установочные концы подвесы перпендикулярно плоскости стены.

Фото: схема монтажа короба из металлических профилей

Воспользовавшись уровнем, начинайте крепление профилей так, чтобы их общая плоскость была одинаковой по всей площади. Она также должна быть строго перпендикулярна плоскости пола.

После установки должна получиться следующая картина.

Фото: каркас из профилей

Установите смотровые люки на заранее подготовленные места.

Монтаж панелей начинается от двери, устанавливаются они вертикально.

Фото: монтаж панелей на профиль

При помощи дрели они прикручиваются к монтажному профилю пресс шайбами через специальные полки на их конструкции.

Для скрытия краев и угловых поворотов используют дополнительные профиля — стартовую полосу, плинтуса и угловые профиля.

По окончанию монтажа места стыков, находящиеся вблизи источников влаги можно обработать силиконом.

Закрыть трубы рольставнями

Фото: маскировка труб с помощью рольставней

Монтаж рольставни в туалет в качестве ограждающей конструкции практичнее, чем установка смотровых люков. Они позволяют получить свободный доступ во внутреннее пространство между стеной и фальш-панелью.

Материалы и инструменты;

• дрель;
• уровень и рулетка;
• крепежный материал;
• монтажный комплект для рольставни;

Процесс монтажа

В зависимости от размеров рольставни их можно монтировать на всю площадь стены или отдельными блоками.

Для монтажа рольставни по всей площади следует провести следующие подготовительные работы:

• выровнять стены так, чтобы расстояние между ними было одинаково по всей высоте;
• монтаж можно делать как перед окончательной облицовкой остальных стен, так и после;

Монтаж небольшой рольставни осуществляется в конструкцию из стальных профилей, аналогичную для крепления пластиковых панелей.

Важно! Расстояние между профилями должно соответствовать требуемому проему для монтажа рольставни.

Согласно инструкции устанавливаются направляющие и верхний короб.

Фото: установка направляющих

На барабанный вал крепятся ламели. Они должны находиться в пазах направляющих планок.

Фото: крепление ламелей

После установки последней ламели конструкция проверяется на открытие и закрытие. В итоге должна получиться конструкция, как на рисунке.

Фото: проверка работоспособности

Однако стоит отметить, что для монтажа рольставень требуется квалификация и опыт. Лучше всего для этого привлечь специалистов.

Видео об установке рольставней

Закрываем гипсокартоном

Гипсокартон, в качестве материала изготовления фальш-стены в туалете, рассматривается как основа для облицовки (влагостойких обоев, плитки, покраски).

Материалы и инструменты

Для проведения работ потребуются:

• рулетка и уровень;
• дрель и шуруповерт;
• крепежные навесы;
• листы гипсокартона.

Для работ в помещении с повышенной влажность необходимо использовать влагостойкий гипсокартон. Стандартные размеры листа составляют: ширина – 1,2 м. ; высота – 2, 2,5 и 3 м. Толщина 12,5 мм.

• монтажные дюбеля и пресс шайбы для крепления гипсокартона;
• финишная шпаклевка и бумажная лента для изоляции стыков.

Процесс монтажа

Крепление каркаса для монтажа панелей гипсокартона полностью аналогична каркасу пластиковых панелей.

Фото: монтаж профилей

Делается разметка для монтажа стального профиля, крепятся навесы, на которые устанавливают профиль.

Перед монтажом не нужно устанавливать ревизионные люки — по завершению всех работ в гипсокартонной стене делают отверстия, равные габаритам люков и ставят в эти проемы.

Фото: обшивка гипсокартоном

Поверхность обрабатывается финишной шпаклевкой.

Прячем трубы под плиткой

Традиционное использование керамической плитки для облицовки стен в туалете возможно и при изготовлении фальш-стены.

Фото: короб под плиткой

Материалы и инструменты

Для работы потребуются:

• рулетка и уровень;
• дрель и шуруповерт;
• шлицевая и крестовая отвертки;
• стальной профиль для изготовления каркаса;
• крепежные навесы;
• гипсокартон или другой влагостойкий материал, который станет основой для плитки;
• плитка;
• клей для плитки;
• плиткорез.

Процесс монтажа

Монтаж плитки может быть осуществлен как на фальш-стенку, так и в случае применения штробированного скрытия канализационных труб.

На подготовленную для монтажа поверхность наносится слой клея. Монтажная часть плитки увлажняется для лучшей сцепки с клеем.

Фото: каркас для короба

Установка плитки делается от угла.

После окончательного монтажа в заранее подготовленные отверстия устанавливают ревизионные люки.

Фото: вырезаем отверстия под люки

Для того, чтобы не портить эстетический вид, можно применить специальные конструкции люков, на которые можно клеить плитку.

Фото: клеим плитку

Видео; скрытие труб в туалете под плитку

Скрытие горизонтальных труб

Скрытие возможно несколькими способами:

• монтаж конструкции из профилей с последующей облицовкой;
• покупка специальных декоративных коробов для скрытия труб.

Выбор зависит от конкретной конфигурации трубопровода и площади помещения.

Если декоративный короб соответствует общей стилистике туалета, то такой монтаж будет оптимальным. Он не займет много времени и средств.

При решении задачи скрытия канализационных труб в туалете следует придерживаться «золотой середины». Дизайн должен гармонично сочетаться с функциональной составляющей.

Видео: Монтаж люка-невидимки в коробе

1. К соседям снизу течет вода по стояку, сантехники говорят, что нам нужно разобрать дорогостоящий ремонт, чтобы им было доступ, всему подъезду уже отключили воду. Угрожают поставить заглушку и мы будем жить без слива в унитазе.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Ваш ремонт никого не волнует, никто не имеет права запаковывать трубы, и не допускать слесарей, при обращении в суд, суд не просто вас заставит их допустить и освободить трубы для ремонта, но и Госпошлину за суд оплатите и иные судебные расходы.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Скажите, пожалуйста, на какой закон и статью нужно опираться в следующей ситуации: мы являемся представителями ТСЖ, нужен доступ в квартире к общедомовому имуществу (поменять стояк ХВС), житель не предоставляет доступ, который нужен сантехникам, а именно не хочет расшивать окно.

2.1. Консультации ТСЖ всегда платные и стоят от 50000 рублей за ответ на один вопрос по 100% предоплате!

3. У меня есть проблема с доступом к стоякам, а именно: Есть согласованный план перепланировки с/у, в котором не указано ни какого доступа к стоякам. Я предусмотрел люк размером 500 х 700. Сейчас проблема в стояке, который находится в межэтажном перекрытии, добраться с технологического люка физически не возможно. Могу ли я в этом случае затребовать компенсацию ремонтных работ. Михаил.

3.1. Здравствуйте, только если договором было предусмотрено выполнение таких работ.

4. В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим. Сказали что в случае не предоставления доступа к трубопроводам относящимся к общедомовому имуществу при проведении капремонта, собственник берет на себя ответственность за их состояние, в случае возникновения аварийных ситуаций, собственник будет обязан за свой счет ее истранить, а так же возместить ущерб другим собственникам, так же сказали что по новым требованиям снип поектом изменена схема подачи горячего водоснабжения, в квартирах где не будет произведена замена труб, нарушится циркуляция горячей воды. Горячая вода будет подаваться не надлежащего качества, более низкой температуры. Перерасчет будет производиться за счет собственников, не предоставивших доступ в свои помещения, для замены труб. Дейтвительно ли все по закону или просто запугивают?

4.1. Вообще, в силу ст. 161 ЖК РФ ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая компания. В случае причинения ущерба собственникам других помещений в результате оказания услуги по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества ответственность несет управляющая компания.

Однако и собственник обязан предоставить доступ для ремонта. Если в доступе собственник отказывает, УК нужно обращаться в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в доступе в помещение в целях ремонта. Суд УК выиграет. С собственника, отказавшего в доступе для ремонта общедомового имущества взыскиваются судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ).

5. У меня в собственности нежилое помещение в подвале МКД. В помещении имеются стояки /"лежаки" горячего и холодного водоснабжения. В настоящее время часть точек слива находятся в моем помещении, доступ к ним для сотрудников ТСЖ всегда предоставляется в случае необходимости. ТСЖ требует, чтобы я оплатила работы его подрядчику по переносу точек слива в общедомовой подвал., т.е. это замена и переброска труб, сверление стен и т.д. Кто должен оплачивать эти работы?

5.1. Магистральные водоводы - общедолевое имущество МКД которым собственники распоряжаются по своему усмотрению... Хотят выносить - пусть выносят.. Вам можно предложить им оплату аренды площади которую занимает их имущество в Вашем помещении...

6. В доме прорвало стояк нам отключили холодную воду. Говорят что надо ломать стену чтобы был доступ. Я спросила кто будет делать. Они сказали что в их обязанности это не выходит. Вы ломает и делаете. Квартира не собственность, я квартиросъемщик. Четыре дня сидим без воды, они валят всё на меня. Типо я не предоставила им доступ к трубам. Я не против ломать, только кто мне потом это сделает?

6.1. Здравствуйте! Вы сделайте заявку в управляющую компанию работники сами за вас поломают стену под трубы. Сами стену ломать не вздумайте, если стена окажется несущей в итоге может рухнуть весь дом.

7. Побежала труба ГВС закрытая в коробе. Хозяин отказывается разбирать короб доступ к трубе 10 на 10 сантиметров что делать, стояк отключен, на 9 этажах отсутствует горячая вода, УК не отказывается от ремонта но требует доступ к трубе (разобрать короб хотя б до 50 см)

7.1. Во-первых, отказ в допуске к общедомовому имуществу УК с целю ремонта или замены ГВС, со стороны Ваших соседей неправомерен (п. 10–12 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ # 491)

Ваша УК в таком случае должна выполнить процедуру (хоть и длительную) по обеспечению замены в квартире соседа аварийной трубы: процедура прописана в постановлении правительства рф 2011 года # 354 - путем уведомления собственника о дате и времени выполнения ремонтных работ, а далее, в случае несогласования даьы, через суд).
Вы же, в свою очередь, имеете право требовать от соседей (в случае восприпятствования ремонтным работам УК) возмещения всех причиненных Вам убытков (если залив квартипы произойдет вновь)

8. Муп водоканал выставил задолженность по оплате за воду, ссылаясь на несанкционированное вмешательство (нашли магнит на счётчике). У нас в квартире 4 счётчика, т.к.два стояка. Акт по находке магнита составлен не был на месте. Сейчас водоканал перекрыл доступ к канализации. Правомерны ли их действия? Какие действия с нашей стороны? Оплата производиться ежемесячно по показаниям счётчиков,

8.1. Немедленно пишите жалобу в Прокуратуру и требуйте устранить данное правонарушение. А лишать людей доступ водоснабжения - это уже уголоная статья.

9. На каком растоянии от водяных стояков устанавливаются перекрывающие краны?
Хочу установить счетчики, у меня два выхода от стояка холодной воды, один перекрывается в туалете на унитаз, другой в ванной, в ванной так же перекрывается и горячпя вода. Подала заявку в жек на замены стояков и сразу сделать два выхода под воду, и на счетчики, мне отказывают правомерно ли это? Доступ к стоякам находятся с коридорра в квартире.

9.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру, Роспотребнадзор и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.

10. Я живу на 9 этаже, на кухне с перебоями работает холодная вода. Сантехников вызывали, сказали необходимо ремонтировать общий стояк, везде проведены работы, кроме 4 этажа. Женщина как собственник не согласна разбирать свою кухню и открыть доступ к стояку, воды так и нет. К кому можно обратиться?

10.1. Напишите претензию в УК с изложением свих требований, уведомив УК о том, что при не разрешении данного вопроса в срок 10 дней, вы оставляете за собой право подать жалобу в прокуратуру и в жилинспекцию, с последующим обращением в суд.
у вас правоотношения только с УК, но никак не с другими собственниками жилых помещений.

11. Соседи сверху не дают доступ к канализационному стояку чтобы его поменять. Как заставить соседей предоставить доступ для замены стояка.

11.1. Обратитесь с заявлением в ваше жэу.

12. У нас в квартире два года назад производился ремонт, предлагалось соседям снизу и сверху сменить стояк, все отказались. Сейчас этажом ниже новые соседи купили квартиру и делают ремонт. Их рабочие поднялись к нам и попросили у нас врезаться с нашего туалета (поменять стояк) а у нас все заложенно плиткой кафельной, я отказалась предоставить доступ. На следующий день УК прислала уведомление что если не предоставлю доступ то в случае возникновении аварийной ситуации вся вина ляжет на меня. Правомерны ли их действия и почему именно я должна предоставлять доступ к стояку что бы в моей квартире врезались. Если менять то у всего пролета же? И должны быть какие то подтверждающие документы от УК что стояк подлежит замене, а так каждый год что то соседи захотят менять и что теперь мне каждый раз что то у себя ломать?

12.1. В случае аварии вина будет на том, кто в этой аварии виноват, устанавливать причину аварии будет экспертиза (в случае спора). Поэтому никакой автоматической вины не будет. Решать всегда Вам.

12.2. Все правильно: за стояки как общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ отвечает УК И она должна решать, а не ваши соседи действительно ли необходима замена стояка Требование УК без заключения о необходимости замены стояка является необоснованным И у вас есть право пока не будет такого заключения никого не впускать в свою квартиру.

13. Ук месяц назад повесило объявление о замене стояка хвс, доступ я предоставил, но в ук медлят и заменой, объясняя это тем, что не все жильцы предоставили доступ, но мне известно, что снизу и сверху соседи также предоставили доступ к стояку, как заставить ук ускорить процесс замены хотя бы у тех жильцов, кто доступ предоставил?

13.1. Добрый день. По закону управляющая компания отвечать за надлежащее состояние общедомового имущества в многоквартирном доме. Если по мнению управляющей компании, естественно после согласования с жильцами дома имеется необходимость в замене стояка значит он пришел в негодность, что в свою очередь может повлечь негативные последствия для всего дома. С целью ускорения процесса ремонта я рекомендую Вам обратиться в Государственную жилищную инспекцию и обозначить проблему, возможно подключить и прокуратуру. Удачи.

13.2. Добрый день.
УК обязана согласовывать даты предоставления доступа к общедомовому имуществу с собственниками помещений, но не делают этого. Согласуйте с остальными собственниками даты и письменно уведомьте УК. В таком случае УК не сможет ссылаться на непредоставление доступа.

14. Как заставить соседа обеспечить доступ к стояку для замены труб к полотенцесушителю стояк за общей стеной в туалете.

14.1. ПО суду только - больше никак.

15. Сосед снизу не дает доступ к канализационному стояку для замены стояка где найти пример заявления в суд или прокуратуру.

15.1. Можете поискать в интернете, либо заказать работу юристу на сайте.

15.2. В интернете вряд ли такое заявление можно найти. Вам нужно заказать юристу, можно через этот сайт, составить такое заявление.

16. У нас такая ситуация. Протечка на 6 этаже, мы живем на 8 этаже, у нас протечки нет. Мы поменяли трубы 3 года тому назад. Мы поставили пластиковые, соседи снизу поставили бесплатно дешевые металлические. Все соединения сделаны у нас. Соседи снизу на 7 этаже должны заменить трубы и утверждают, что у нас с ними в перекрытиях гнилые трубы (меняли 3 года тому назад), видимо не хотят делать большой доступ, а у нас снова все можно разворотить. Мы отказываемся дать доступ к нашему стояку, мы не имеем никакого отношения к протечке на 6 этаже. Нам УК прислала уведомление о необходимости доступа, или будет обращение в суд. Как нам быть и какие могут быть аргументы?

16.1. Аргументы же же самые, плюс доказательства того, что Вы уже меняли трубы.

16.2. Можете сами направить претензии в жилконтору с указанием, что Вас заливают сверху (отправляйте по всей форме, сначала вызов, затем письмо с описью и уведомлением о вручении). Если будет суд скинете все проблемы на соседей сверху.

17. Хочу поменять стояк отопления. Соседи сверху и снизу недают доступ к ним. Что делать?

17.1. Прежде всего с данным вопросом надо обратиться в Вашу Ук или ТСЖ. Составить акт о необходимости замены данного стояка.

18. 1. Стояк потек у соседки снизу. Могу ли отказаться от работ в моей квартире, чтобы часть трубы заменили только у нее.
2. Если нет, то кто будет оплачивать демонтаж и монтаж плитка, пола, потолка... в моей квартире и мой прилет для производства работ (сейчас я нахожусь в другом городе)
3. Если все-таки ремон затронет мою квартиру, могу ли я настоять, чтобы заменили весь стояк с 17 по 25 этаж. Трубы плохие вещде и тогда в случае последующих ремонтов, нам с соседкой все время придется монтировать и демонтироватьплитку и стены, чтобы обеспечить доступ к стояку.

18.1. 1. Отказаться от работ в Вашей квартире Вы вправе.
2. Оплачивать демонтаж и монтаж плитки, пола, потолка, прилет для производства работ никто, кроме Вас, не будет, поскольку доступ к стояку должен быть свободным.
3. Настаивать Вы вправе, однако обратной обязанности выполнять Ваши требования у УК нет.

19. У соседей ниже этажом в туалете на потолке, недалеко от стояков с холодной и горячей водой, образовалось мокрое пятно с капающей водой. У нас в квартире все сухо, никаких протечек нигде не обнаружено. Подозрение падает на протечку стояка в перекрытии. Понятно, что ответственность за такой ремонт лежит на управляющей компании. Но в нашей квартире этот стояк закрыт толстым декоративным коробом с приклеенной на него плиткой. В коробе есть лючок 12 на 17 см для считывания показаний водо-счетчиков, через него также есть небольшой доступ к трубам стояка. Но, как понимаю, этого доступа недостаточно. Управляющая компания требует от нас самостоятельного разбора короба, что весьма проблематично и затратно. Права ли в этом вопросе управляющая компания, или они сами должны разобрать и восстановить (либо оплатить восстановление) этой конструкции, ведь доступ к трубам стояка через лючок все же имеется, хоть и небольшой? И если управляющая компания не права, то как заставить их выполнять свои обязанности?

19.1. Вы имеете полное право не выполнять требований УК пока нет решения общего собрания на замену стояков. А сосед снизу пусть сначала докажет, что протечка от вас идет, заказывает экспертизу.

19.2. Александр, прежде чем действовать радикально (никого не пущу, докажите и т.п.) подумайте, если протечка у вас в квартире, необходимо решить данный вопрос, иначе все расходы которые понесут соседи (экспертиза, ремонт и т.п.) могут лечь на вас, если управляющая компания докажет что по вашей вине у них отсутствует возможность отремонтировать стояк. Еще раз повторюсь-взвести все за и против.

20. Меняем канализационные трубы по причине протечек с 3 по 1 этаж. Между 3 и 2 этажами заменили, между 2 и 1 этажами не смогли провести работы по причине отказа в доступе к общедомовым коммуникациям (на 1 этаже сквозной подъезд, но вторая дверь забита и часть помещения в так называемом самозахвате квартиры с первого этажа). То есть стояки канализации и холодной воды зашиты в деревянный короб, к коробу крепятся стены, отделяющие часть помещения, с дверкой под замком. Вторая часть помещения захламлена, на газовой трубе подвешены строительные материалы и закреплены бельевые веревки, на батарее отопления стоит тяжелый шкаф. Вызвали газовые службы, обслуживающие газ. трубы в подъезде (составлен акт о механическом воздействии на газ. трубы). Какие ещё службы и организации привлечь для составления актов и прочего, т.к. "самозахватчики" отказываются давать доступ для проведения ремонтных работ; предполагаем, что дело дойдет до суда и потребуется соответствующая доказательная база. Управдом нам не помощник (ему "война в подъезде не нужна"). Управляющая компания готова сотрудничать.

20.1. Надо в данном случае подавать в суд. Требовать чтобы допустили, по решению суда. Ссылаться на то что нарушаются Ваши права (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

20.2. Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации к самозахватчикам. Как будет решение суда, сможете с приставами добиться его исполнения после вступления в законную силу (ст.13 ГПК РФ).

20.3. Управляющая компания должна соблюдать нормативные правила и предоставлять доступ к коммуникациям на общедомовой территории. Пишите заявление. Не поможет пишите в ГЖИ.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков - на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа. 5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

20.4. В письменном виде потребуйте предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ. Укажите правовые последствия чинения препятствий в производстве работ. Последствия заключаются во взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), а также риске возмещения любого вреда (ст. 1064 ГК РФ) и убытков (ст. 15 ГК РФ), которые могут быть причинены другим владельцам помещений в связи с невозможностью производства ремонтных работ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

20.5. Можно конечно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ,но неизвестно, кто ответчик. Чей шкаф и кто повесил замок. Вся эта "кухня" может затянуться на многие месяцы. Полагаю, что лучший вариант - устранить эти препятствия самостоятельно. Несложно сломать замок и убрать шкаф и у вас появится доступ к коммуникациям. Эти действия не будут являться противозаконными.

20.6. Согласно 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011 г. № 354 все эти вопросы касаются УК.
УК и вы в свою очередь имеете право
обратиться в суд согласно ст.131 ГПК РФ об устранении нарушений ответчиком и не чинении в доступе к коммуникациям со ссылкой на ст.304 ГК РФ.
Заявляйте ходатайство о проведении экспертизы ст.79 ГПК РФ заключение которой войдут в основу решения суда.

21. С начала февраля в нашем доме продолжается аварийная ситуация с канализационным стояком. УК бездействует и посредством уведомлений и угроз судом требует досупа к стояку на всем протяжении. С нашей стороны никаких препятствий нет (25.02.2019 г. была снята обшивка стен для обеспечения доступа), доступ к визуальному осмотру (согласно планировке здания) предоставлен в полном объеме 28.02.2019 г. УК не устраивает доступ только к смотровому люку, который предусмотрен планировкой здания, они именно требуют демонтажа стены канализационной шахты нашими силами. Данная стена относится к общедомовому имуществу и именно УК должна проводить демонтаж и возведение этой стены. УК же так не считает и запугивает судами. Тяжба продолжается уже 1.5 месяца. Было написано заявление в Прокуратуру 12.03.2019, там 30 дней на рассмотрение, пока никаких комментариев они нам не дают. Подано заявление в ГЖИ, которое в своей отписке повторяет слова УК о том, что именно мы не предоставляем доступ и во всем виноваты. 15.03.2019 была лично в УК, мне там нахамили, сказали, что не хотите демонтировать стену, сидите и нюхайте дальше. Никто из УК не выходит на связь, звоним не берут трубку. Администрация также не реагирует. Ситуация складывается ужасно, никто не реагирует на беспредел и самоустранение УК от своих обязанностей, как найти управу на эту управляющую компанию?

21.1. Здравствуйте. Давайте рассмотрим 2 варианта.
1. Вы инициируете общее внеочередное собрание собственников Вашего МКД и выбираете новую управляшку.
2. Пишем жалобу на бездействие управляющей компании: можно одновременно в адрес нескольких контрольно-надзорных органов: в прокуратуру по месту нахождения Вашей УК, Государственную жилищную инспекцию Тульской области и Управление Роспотребнадзора по Тульской области.

Нужно будет составить жалобу, обращайтесь.

22. Возникла ситуация:
К соседям сверху не поступает горячая вода. Они написали жалобы во все инстанции в которые только можно, что они три месяца платят за горячую воду, но она к ним не поступает.
Доступ к квартире дали, но как выяснилось доступа к стояку нет, он заделан плиткой.
Соседи угрожают что нам выпишут штраф за нарушение чего - то там, потому что у нас нет доступа к стояку. Не могли бы Вы подсказать размер штрафа при отсутствии доступа к стояку в квартире в Москве.
Спасибо.

22.1. Нет таких штрафов.
Если они так уверены в этом пусть назовут статью..

23. В 2009 году по разрешению ЖЭКа и межведомственной комиссии отключили свою квартиру на первом этаже от центрального отопления. В квартире остался тепловой стояк, который мы зашили гипсокартоном, сделали дорогую отделку и поставили к этой гипсокартонной стене встраиваемую мебель. На днях стояк прорвало. Управляющая компания требует доступ в квартиру чтобы разломать нам мебель, стену и получить доступ к стояку. Мы не разрешаем. Убеждаем что стояк можно поменять со второго этажа - не ломая нам мебель и стены. Кто прав? Что может управляющая компания нам сделать?

23.1. УК может только через суд обязать Вас обеспечить доступ к стояку. В суде предложите свой вариант технического решения, представьте заключение специалиста.

24. Управляющая компания требует предоставить доступ к стоякам мы живем на 8 этаже, т.к. на 9 идет протечка трубы трубы старые, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

24.1. Неправомерны. Содержание общего имущества (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ) - обязанность УК. И ущерб им возмещать согласно ст.15, 1064 ГК РФ. А если прошло 2 года, то нет Вашей вины.

24.2. УК не права лишь в том, что Вы должны делать это за свой счет и сами ломать. А то,что Вы должны предоставить доступ - в этом права. В противном случае Вас могут понудить через суд, ст.131,132 ГПК РФ, ст.36 ЖК РФ.

24.3. Доступ обязаны предоставить, обеспечения беспрепятственного доступа путем демонтажа плитки только по согласованию, ремонт только при наличии Вашей вины
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
""V. Права и обязанности потребителя
34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
""ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ ">>>"

КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ст. 1064 см. Постановления КС РФ от 10.03.2017 N 6-П от 08.12.2017 N 39-П.
""1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
"Законом" обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
""Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. "Законом" может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
""3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных "законом".
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

24.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, и что с того, что у вас ремонт? Никто не имеет права загромождать доступ к стоякам, вас суд обяжет их открыть, допустить ремонтников и ремонтировать вы их будете за свой счёт!
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).
В силу статья 36 часть 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со статья 30 часть 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
а это пример из решения суда.
Исковые требования ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к Крапивной ФИО 17, Крапивной ФИО 18, третье лицо Воронцова ФИО 19 о возложении обязанности, обеспечении доступа в жилое помещение, – удовлетворить.

Возложить на Крапивную ФИО 20, Крапивную ФИО 21 обязанность предоставить доступ ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» к инженерным коммуникациям системе водоотведения (канализационному стояку) в квартире № для проведения осмотра и по результатам осмотра выполнения ремонтных работ по замене системы водоотведения (канализационного стояка) в ванной комнате в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ по замене стояка.

Возложить на Крапивную ФИО 22, Крапивную ФИО 23 обязанность за свой счет демонтировать облицовочную плитку в короб, препятствующие свободному доступу к технической нише в ванной комнате квартиры № .

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

24.5. Здравствуйте.
Считаю, что действия УК в данном случае неправомерны.
УК должна возместить Вам стоимость ремонта вашей квартиры. В случае если откажутся, то можете требовать возмещения по решению суда (ст 15 ГК РФ).
При этом Вам следует предоставить доступ УК в жилое квартиру. Иначе доступ может быть получен по решению суда..

24.6. Стояк является общедомовой собственностью в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ. Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник обязан заботиться о содержании своего имущества. Поэтому Вы обязаны предоставить свободный доступ для ремонт стояка. Разбирать Вы ничего не должны. Если технически необходимо разобрать, то сотрудники УК обязаны аккуратно с минимальными потерями разобрать доступ к стояку для работы и максимально восстановить все как было.

24.7. Здравствуйте! Ваша обязанность согласно Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, предоставить доступ к общим сетям и коммуникациям представителям управляющей компании.

Их же обязанность:
о) согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:
дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;
номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;
должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ;

Если они нанесут вам существенный ущерб своими действиями, обращайтесь суд, ст. 1064 ГК РФ, делайте оценку; предварительно все сфотографируйте; при необходимости составляйте акт. Если вы два года назад обращались к ним письменно, то в суде это обращение очень пригодится.

24.8. Добрый день!
Поскольку стояки относятся к общему имуществу дома, то на основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Вы обязаны обеспечить доступ к стоякам. УК не обязана возмещать Вам стоимость ремонта.

24.9. Добрый день Лариса Владимировна

Увы но согласно закона вы не должны препятствовать для осуществления ремонтных работ, весь ущерб вам должна выплатить УК

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 относятся внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения, внутридомовая система отопления, границы которого определены указанным нормативно-правовым актом.
В подавляющем большинстве случаев обеспечить надлежащую эксплуатацию данных объектов и, соответственно, предоставление надлежащих жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов, без обеспечения доступа в жилое помещение невозможно.

На основании частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя его содержания и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в этом многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 34 пп. е Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель (собственник жилого/нежилого помещения) обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

25. Соседи не дают доступ к стояку в многоквартирном доме, я живу на первом этаже они на третьем, стояк закрыт кафелем, на втором этаже есть доступ, приехал водоканал посмотрел второй этаж сказали дать доступ на третий этаж, убрать кафель... хозяйка квартиры сдает её и я не могу с ней встретиться, по телефону она говорит что ничего делать не будет.

25.1. Здравствуйте, Екатерина. Уточните, пожалуйста, свой вопрос юристам сайта.

26. В туалете постоянно капает с потолка и есть потёки на канализационном стояке. На потолке соседней с туалетом кухни также появились подтёки и пузыри. Очевидно, что протекает чтото из стояков в квартире сверху. УК дважды приходила к нам и составляла акты. Направляла уведомления в вышерасположенную квартиру о необходимости предоставления доступа к инженерным коммуникациям для для определения причин залития. Но соседи сверху никого не пускают и на уведомления не реагируют. В суд УК тоже не подаёт. Время идёт, капает постоянно, мы подставляем вёдра и выливаем воду. В туалете постоянная влажность, всё железное (краны, трубы) корродирует. УК бездействует. Вопросы: нам сразу одновременно подать жалобы в жилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру, или последовательно и в какой последовательности? И иск в суд подавать лучше после получения ответов или тоже можно сразу? Иск в суд - на УК или сразу 2 иска - и на соседей сверху? Пока ущерб небольшой, но капает постоянно и, скорее всего, само капать не перестанет..

26.1. Обращайтесь Вы в суд, на соседей и УК.

26.2. Составьте акт с участием УК и желательно других соседей. После этого Вы вправе подать исковое заявление в суд о возмещении причиненного Вам вреда (имущественного и морального).

27. У нас ТСЖ. В настоящий момент в доме происходит замена канализационных труб. В моей квартире доступ к стояку есть, примерно с метр высотой. Председатель требует разобрать всю стену от пола до потолка. Правомерны ли действия председателя?

27.1. Ольга, если нужно, то нужно. Вы можете потом потребовать от ТСЖ возмещения ущерба при замене труб.
С уважением.

28. Позвонили из УК и сообщили, что возле нашей квартиры (там где проходит стояк) появилась небольшая лужа. Приехали, вошли в квартиру, везде сухо, в ванной тоже, но стояк заложен плиткой, и полноценный осмотр произвести проблематично. УК просит срочно предоставить доступ к кммуникациям, т.е. разобрать плитку. Вопрос: правомерно ли это. И второе если течет не у нас и не по нашей вине, кто будет возмещать демонтаж плитки. Может быть это течь будет сверху от соседей, но вода просачивается в подъезд через нас. Спасибо.

28.1. Ситуация типичная,
вы закрыли доступ к общедомовому имуществу (сделали короб с плиткой), что недопустимо, после того, как плитку уберут УК вам восстанавливать ничего не будет, т.к. это ваш выбор.

29. Обязан ли я убирать унитаз чтоб продоставить доступ к стояку водоотведения для проведения ремонтных работ управляюющей компании. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ТРЕБОВАНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?

29.1. Абсолютно правомерны. Собственники обязаны обеспечивать доступ сотрудникам организаций, обслуживающих дом, к общедомовым коммуникациям.

29.2. Добрый день!
К сожалению, да. Стояк водоотведения - общее имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания, а Ваша обязанность - при наличии необходимости обеспечить доступ к такому имуществу.

30. По договору с УК приобрели материал для замены общедомового стояка горячего и холодного водоснабжения. На верхних этажах и в подвале стояки требуют срочной замены. Собственник квартиры на первом этаже не желает предоставить доступ к стояку, проходящему в его квартире, аргументируя недостатком времени (работа), тем, что он там не проживает, нежеланием менять стояк, нежеланием предоставить ключи родственникам, знакомым и тем более соседям (знаем друг друга давно, живём в сельской местности). Как поступить, чтобы добиться доступа к стоякам не нарушая закона?

30.1. Нужно обратиться в суд.

31. Вчера отключили газовый стояк в нашем подъезде, предупреждения мы не видели (по словам абонентской службы был листок на подъезде), отключили из-за жильца одной квартиры, он неплательщик, и у него выявили самопроизвольное подключение газового оборудования. Этот абонентский отдел Нижегородэнергогазрасчет в г. Дзержинске говорит, что оказал нам благо, предотвратив аварийную ситуацию. Но мой вопрос в другом, они, отключив стояк, считают, что приняли все мыры, и теперь мы, жильцы отключенных квартир, испрравные плательщики, должны как-то отыскать этого человека, который не пускает их в квартиру. Мы сходили вчера к нему, дома его нет, и участковый сказал, что не праве нам предоставлять какую-либо информацию, так как мы не организация. А абонентская служба, отключив газ, сообщает, что больше ничего делать не будет, пока доступ в эту квартиру не будет предоставлен. КАк можем мы повлиять на эту ситуацию?

31.1. Только искать данного человека.

32. Соседи снизу говорят что я их заливаю. Требуют доступ к стоякам. У меня внутри в шахте стояков влаги нет. Это видно через ревизионный люк. Но предоставить полный доступ, т.е. разрушать плиточный слой шахты около перекрытия (пола ванны) я не хочу. Соседи тоже не хотят долбать свою шахиу около потолка. Кто прав? Есть ли закон по каторому доступ к стояку должен предоставить только пострадавший снизу или сосед сверху?

32.1. Здравствуйте. Вам необходим обратиться в управляющую компанию с заявлением на проведение обследования коммуникаций, находящихся в Вашей квартире. С помощью видеокамеры возможно установить состояние стояка внутри шахты.

33. Я хочу написать жалобу о компании. Такая ситуация произошла. У нас появилась аварийная ситуация в доме прорвало трубы и нет отопления. Первое время началось это с ноября месяца. Неделями не было его. Жилищная компания сделали. Но опять, сейчас с пятого февраля прорвало трубы и ничего не делается. С лета УК должна была наводить порядок в подвале и подводить вход к коммуникациям и стояку, но этого не делалось и,простите там подтечка в канализациии... чистить не хотят. Нужно это было расчистить чтоб был подход туда. Есть один доступ к трубам у одного человека на первом этаже, но УК не хотят составлять акт о возмещении ущерба этому человеку, т к у него в квартире находится стояк, но там кафель. Они хотят его ломать. УК упорно отстаивает свои права и заявляет о том, что гидравлические работы и подготовки летом велись в нашем доме и виноват этот человек, который доолжен предоставить ему доступ к стояку.

33.1. Можно подавать в суд и на УК и на соседа, который закрыл доступ. Пусть ответственность несут солидарную.

34. Заехал в квартиру, спустя пол года начало заливать на кухне, у соседей сверху сухо. Как оказывается они 2 года назад меняли стояк, видно там и течёт. Но они не дают проводить работы у себя. Я знаю что они не могут запрещать доступ к стояку, но объясните через кого должны производить ремонт? Как решит жэк?

34.1. Добрый день! Меняли стояк у себя в квартире? Уточните пожайлуста.

34.2. При заливе квартиры в первую очередь необходима фиксация факта залива, жилищно-эксплуатационная организация должна составить соответствующий акт. Далее можно пойти несколькими путями. Например, можно составить оценку ущерба и подать в суд на взыскание ущерба согласно акта оценки, можно произвести ремонт собственными силами или с помощью какой-то фирмы и взыскать через суд его стоимость с виновников (естественно, необходимо приложить расходные документы), и наконец, можно требовать в суде сделать ремонт силами и средствами виновника. Какой из вариантов более подходит – надо разбираться с ситуацией более детально.

35. В нашей парадной происходит срочная замена стояка. Сантехники требуют доступ: чтобы я расшила кафель. У меня есть доступ к трубам, но, видимо, не к самому стояку (квартира досталась уже с ремонтом). Где он точно они указать не могут, требуют расшивать всю стену, в определенные сроки. Имеют ли они право на подобные требования? За чей счет расшивается и зашивается стена?

35.1. Имеют. Стояки это общее имущество дома и собственник квартиры обязан предоставить к ним доступ. Стена вообще не должна зашиваться. В худшем случае-суд, который обяжет вас это сделать и может взыскать с вас деньги за работу в пользу УК. Такова практика.

35.2. Стояк является общедомовой собственностью. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5).

В соответствии с п. "е" ст. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а так же скрывать их несъемными элементами отделки, которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и (или) для проведения их оперативного ремонта.

В случае, если Вы недопустите управляющую компанию до стояка, то она может подать в суд исковое заявление об обязании предоставления доступа к общедомовому имуществу.

36. В течение какого времени я должен предоставить доступ к общедомовому имуществу (канализационный стояк) после официального уведомления?

36.1. В уведомлении, должен быть указан срок.

37. Мы делаем ремонт в квартире, в которую въехали не давно. Соседи сверху не дают врезаться в трубу стояка. У них поменяны трубы. У нас труба старая, ржавая, вся в заплатках. Может прорвать в любой момент. Если после ремонта потечёт та часть в перекрытии, к которой не дали доступ, они нам оплатят ремонт, не дешёвый, к тому же!

37.1. Здравствуйте, вопрос в чём?

37.2. Обратитесь за помощью в Вашу управляющую компанию, они Вам обязаны помочь.

38. У нас дом на гарантии. У соседей ниже этажом течет стояк в ванной. Ремонта нет, есть полный доступ к трубе для ремонта. Соседи согласны. У нас полностью сделан ремонт, есть визуальный доступ к трубе, все сухо, управляющая компания хочет раздолбить с двух сторон и заменить трубу. Есть ли щанс получит деньги за демонтаж и новый ремонт ванны.

38.1. Здравствуйте, Николай. Если Вы самостоятельно ограничили доступ к трубам, то маловероятно.

39. Ситуация следующая. Соседи на первом этаже жалуются на то, что их топят, соседи над ними, говорят что у них такая же ситуация, я на третьем этаже у меня сухо, работники ЖЭК а просмотрели и предположили что, возможно течет стояк в меж этажном перекрытии, между мной и соседями снизу. Я знаю что я обязан дать доступ к стояку в такой ситуации, и я этот доступ предоставляю, но соседи снизу доступ к стояку давать не хотят, так как им нужно разбить поставленную ими какую перегородку, видимо хотят что бы все работы производились через меня, разбив мой пол.
1)Насколько законно то что соседи так основательно закрыли стояк?
2)Какие на мне в данной ситуации обязательства?
3)законно ли требовать с меня разрешения на то что бы разбить мой пол?
4)И если у меня будет поврежден ремонт кто будет возмещать, и как подготовится к этим работам что бы не понести затрать?
Заранее спасибо большое.

39.1. 1. Соседи в своей квартире пусть делают, что хотят (закрывают стояк, ставят перегородки), но если у них проблемы - их затапливает - то в первую очередь они должны освободить стояк для его обследования.
2.3. На вас нет никаких обязательств. Развалят квартиру тому, кто будет меньше сопротивляться - вы или соседи. Никто не может заставить вас разбить пол в вашей квартире.
4. Если вы все таки согласитесь, чтобы у вас был разбит пол - вы должны заключить договор в жэком именно на эти работы. В договоре прописать работы и ответственность. (Без договора - вы сами себе разбили пол).
Ответственность предусмотрена ст. 1068 ГК РФ
ГК РФ Статья 1068. Ответственность юридического лица или гражданина за вред, причиненный его работником

1. Юридическое лицо либо гражданин возмещает вред, причиненный его работником при исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей.
Применительно к правилам, предусмотренным настоящей главой, работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ.
2. Хозяйственные товарищества и производственные кооперативы возмещают вред, причиненный их участниками (членами) при осуществлении последними предпринимательской, производственной или иной деятельности товарищества или кооператива.

Эта статья должна быть прописана в договоре. Уверяю вас, жэк сразу "расхочет" разбивать вам пол.
Соседи да и жэк могут подать на вас в суд чтобы вы допустили их, но при больших затратах и сложности такого иска, вряд ли он будет удовлетворён, а указанная ст. 1068 ГК РФ не перестанет действовать. (Кстати, у меня лично была аналогичная ситуация - я никого не пустила лет пять назад. Обошлись.)

40. Делаю ремонт, мне необходимо переместить трубы так, чтобы они не мешали мебели и работам (сейчас проложены в 7 см от стены на стойках, я хочу пустить ниже и ближе к стене) Сантехник из ЖЭКа отказался работать, мотивируя это тем, что "мне это не интересно". Могу я заставить его работать или заставить дать доступ к стоякам в удобное время для приглашенного мастера? (в выходной день он также отказался отключить стояк).

40.1. Если это трубы стояков то никаких работ с ними без разрешения УК и самой УК вы делать не имеете права. Вы можете обратится к руководству УК за согласованием.

40.2. Добрый день!
Для проведения работ по переустройству инженерных сетей Вам нужно получить соответствующее разрешение от управляющей компании, путем подачи заявки на эти работы.
Второй способ это привлечение сторонних организаций имеющих допуски на проведение таких работ с составлением всех необходимых проектов и расчетов.

41. Соседи снизу делают ремонт, жалуются, что в ванной около стоянка от меня вода течёт, у меня все сухо. Доступ к стояку ограничивает унитаз. Его сантехник требует снять за дополнительную плату. И просить бумагу, что я всю ответственность за свое имущество сама несу. Имеет он на это право.

41.1. Во время ремонтных работ вы должны обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае, к стояку. Но у вас дома сухо, ремонтные работы не требуются. Сантехник не прав.

42. В доме меняют стояки. Доступ к ним ограничивает унитаз. Его сантехник может снять за дополнительную плату. Но если при этом унитаз повредится, я должна буду купить новый сама.

42.1. Нет, УК несет ответственность Пост Пр-ва 491

42.2. Если унитаз установлен по проекту, не перенесен самовольно, не заменен на, например, инсталлированный, то никаких дополнительных плат за его демонтаж взимать нет никаких оснований. Производитель работ по капремонту обязан поменять стояки и если ему кажется, что установленный по проекту унитаз ему мешает, он сам обязан его демонтировать за свой счет, а по окончании работ установить обратно как было. Не исключаю, что на Вас решили немного нажиться незаконным способом. Рекомендую зафиксировать исправность унитаза на фото и с помощью свидетелей, желательно с помощью свидетелей зафиксировать незаконные требования рабочих и предложить им работать без нарушений (желательно неотрывно наблюдать до конца работ). Сломают унитаз - зафиксировать и взыскивать ущерб. В таких случаях (ремонт без отселения) обычно они еще любят затягивать работы, доставлять неудобства проживающим, если не удается "развести" на деньги. Все фиксировать (можно на видео) и обращаться в соответствующие инстанции.

43. Сегодня на кухне произошел прорыв горячей воды на стояке. Квартира застрахована. Сейчас отключили воду по всему подъезду (горячую) Приехали из гор. аварийной службы люди и сказали, что нужен сантехник из РЭУ и нужно сделать доступ к стояку. В РЭУ сказали, что люди будут в понедельник и получается пока 2 службы не встретятся, воду не подключат. Какую справку необходимо получить для страховой компании, (фото и видео мы сделали)

43.1. Здравствуйте, Юлия. Вам необходимо получить акт о заливе, составленный вашей УК. В акте должны быть указанны все повреждения, а также причина залива. Также Вашим договором могут быть предусмотрены иные документы, которые необходимо предоставить в таком случае. Посмотрите Вам договор (приложения к нему, например, правила страхования).

43.2. Выбирайте юриста, приглашайте его домой для составления акта, вызова оценщика, который составит отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта. Если пустить это на самотек, управляющая компания составит все документы только с учетом своих интересов, а не Ваших. Обычно так и происходит.

44. Столкнулись с ситуацией прорыва стояка в доме. Стояк с горячей водой лопнул в районе плиты перекрытия. Нас затопило, нам приходится разбивать всю ванную для доступа к месту аварии. Вопрос: кто должен по закону оплатить работу по замене стояка и положена ли какая-нибудь компенсация за убитую ванную комнату, которая была после хорошего ремонта.

44.1. Если это стояк общий, то ремонт будет делать тот, кто обязан осуществлять его содержание, т.е. управляющая компания.

Вызывайте их представителей на осмотр и оценщика, который оценит стоимость причиненного ущерба. Составляйте соответствующий акт, чтобы потом при отказе управляющей компании можно было обратиться в суд.

45. Я проживаю в доме в хрущевке, на первом этаже, где есть люки к стоякам в комнатах в полу. Обязана ли я предоставлять доступ сантехникам к люку в своей квартире в любое время дня и ночи, если где то на верхних этажах что то протекает по стояку? Разве нет другова входа в подвальные помещения вне квартиры?

45.1. Нет, не обязаны. Имеете полное право не пускать сантехников.

46. Постараюсь кратко изложить суть проблемы. Управляющая компания подала иск на то, что мы препятствуем проведению сантехнических работ в квартире, а так же, что в квартире произведена перепланировка у установлена самовозведенная конструкция на кухне, отсекающая доступ к стоякам ХВС и ГВС, поэтому они не могут произвести работы по установке доп. сантехнического оборудвания для чистки стояка ХВС (от нас поступила жалоба на портал "Наш город" о плохом качестве холодной воды).
Мы доступ в квартиру для УК предоставляли и был составлен акт на обследование ХВС. Доступ к стоякам есть через смотровой люк в ванной комнате (предлагали увеличеть проем люка для проведения работ), но стояк ХВС расположен ближе к кухонной стене. Есть выкопировка по нашему этажу с нашей квартирой, где на плане видно, что трубы стояков зашиты стеной как со стороны кухни, так и со стороны ванной. В ванной комнате изначально была пробита дыра в кирпичной стене как раз для доступа к стоякам ГВС и ХВС. При приемке квартиры стена КИРПИЧНАЯ на кухне была (дом 2012 года постройки). Мы перепланировкой не занимались. На кухне сейчас стоит кухонный гарнитур с ящиками, столешницами и техникой, которые ставились вообще без задней мысли о том, что УК будет когда-то требовать для своего удобства сноса кирпичные стены. На данный момент заказали технический паспорт квартиры перед судом. Вопрос: насколько правомерны требования УК? Если стены изначально есть в проекте можно выиграть суд? Заранее спасибо.

46.1. Судя по тексту - требование одно, обеспечить доступ к месту проведения работ. Но это вопрос технический, определяется по техническим показаниям технических специалистов. По тексту - именно это Вы проиграете, заставят обеспечить доступ. А вот в какой форме - как раз се от технической стороны будет зависеть.

47. У соседа снизу, лет 75, прорварло стояк. Аварийная служба перекрыла горячее и холодное водоснабжение. По телефону оператор сказала, что у того самого соседа перекрыт или затруднен доступ к трубам, из за чего поломку устранить не удается. Сосед отказывается предоставлять доступ в квартиру. Что можно предпринять в такой ситуации?

47.1. Здравствуйте.
Только подавать на соседа в суд иск об обеспечении доступа.

48. Написано заявление на замену кан. стояка. УК требует, чтобы я собрала подписи со всех соседей на согласие и предоставление доступа к стояку. Кто должен этим заниматься?

48.1. Закон такие вещи, кто конкретно должен собирать подписи не регулирует Замена стояка в ваших интересах поэтому если хотите чтобы стояк заменили, то вам придется и подписи собирать.

49. Я представитель управляющей компании, и мы знаем причину, но нам должен доступ для проведения работ к стоякам, собственник требует восстановить короб, которым зашит стояк и предоставить правовое подтверждение того, что запрещено закрывать стояки общего пользования.

49.1. Здравствуйте. Собственник помещения в МКД обязан предоставлять допуск УК к общедомовому имуществу даже если оно находится в его жилом помещении.

49.2. Сошлитесь на ст. 36 ЖК, где сказано, что Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:... санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. По-этому выдайте ему предписание. А в случае отказа, только суд.

50. Собственник не предоставляет доступ к стояку общего пользования требуя документ, где указано что он не имеет права закрывать стояки общего пользования.
Происходит затопление нижерасположнной квартиры,

50.1. Здравствуйте, Рената. Так надо действовать по алгоритму затопления. Вызывайте специалистов УК, составляйте акт залития. Виновника в залитии найдет специалист. И в судебном порядке взыскать с этого умника достойную компенсацию.

50.2. Согласно постановлению правительства 2011 года # 354 Собственник жилого помещения ОБЯЗАН обеспечить доступ коммуналтных служб к проверке врутриквартирного санитарно-технического оборудования (п. 34)

Заделывать сплошным коробом стояк собственник может, но согласно требованиям СанПин 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция - если сантех. Оборудование и трубы не предполагают изначальную инженерную прокладку встроенно, то в случае необходимости доступа к ним СОБСТВЕННИК должен обеспечит свободный доступ к оборудованию коммунальных служб, то есть разобрать короб.

И наконец, третье, согласно Жилищному кодексу РФ стояк являетя ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКОВ многоквартирного дома.
То есть, это как имущество соседа, так и Ваше: и вы и он в том числе имеют к нему доступ.
А сосед этот доступ закрыл, то есть поступил неправомерно.

Рената, не берите на себя работу управляющей компании.
Ваша задача - сообшить о протечке в Вашей квартире. И требовать составления акта залива для взыскания ущерба с виновной стороны.
Задача УК - немедленно причины протечки устранить и не позднее чем в 3 дневный срок составить акт залива квартиры. Как они будут добиваться от соседа доступа к стояку - это не ваша головная боль. Пусть занимаются: все законные способы работы с такими соседями у них есть.

Делая дорогой современный ремонт в ванной и туалете, хочется, чтобы все было идеально: сверкающий унитаз, удобная ванна и красивый умывальник. Все это выгодно подчеркивается изысканной плиткой, а удовольствие от созерцания дополняется теплом, исходящим от встроенного в пол отопления. И только торчащие отовсюду трубы портят картину. Конечно, обойтись без них нельзя, а вот «спрятать» можно. Давайте поговорим о том, как закрыть трубы в туалете и сохранить доступ к ним в случае возникновения аварийной ситуации.

Если речь идет о стандартной квартире с раздельным санузлом, то основная масса труб здесь находится в туалете. Канализационный стояк, водопроводный стояк, многочисленные отводы и счетчики на холодную и горячую воду – все это, расположено, как правило, за унитазом, превращая и так маленький туалет в некое подобие технического помещения, куда случайно установили унитаз.

Фальшь-стена

Самый простой способ скрыть все это безобразие – устроить фальшь-стену из гипсокартона, но тогда придется сильно выдвинуть унитаз вперед. Достаточно часто длина туалетной комнаты составляет от 1,2м до 1,5м, а фальшь-стена отнимет еще сантиметров 50 (в зависимости от расположения труб). В итоге промежуток между унитазом и дверью получится совсем маленьким. Выходом из этой ситуации может стать подвесной унитаз. Он устанавливается на специальной раме, которая легко прячется за гипсокартоном. Да и сливной бачок устанавливается там же.

Настенный унитаз — экономия пространства

Такой унитаз занимает намного меньше места.

Важно! При выборе подвесного унитаза обязательно обратите внимание на максимальный вес, который выдерживает та или иная модель, и сопоставьте эти данные с весом членов вашей семьи.

Такой способ решения проблемы имеет еще одно преимущество. Если в фальшь-стене сделать небольшую дверцу, то свободное пространство между трубами можно оборудовать полочками и использовать для хранения бытовой химии или хозяйственных мелочей. Иногда такие полочки делают открытыми и изготавливают из гипсокартона, но это уже другая история.

Важно! Напротив счетчиков и основных вентилей должна быть съемная панель, которая позволит беспрепятственно снимать показания приборов и, в случае необходимости, перекрыть подачу воды.

Единственным, но весьма существенным недостатком такой системы является затрудненный доступ к трубам. Многие мастера-ремонтники утверждают, что установив трубопровод из современных материалов можно не беспокоиться о возникновении протечек. Однако практика показывает, что «и на старуху бывает проруха», а значит и качественный материал может подвести.

Квадратный короб

Если все стояки расположены в одном углу, закрыть их можно коробом квадратной формы.

Короб квадратной формы

Это поможет сэкономить немного места, но не всегда удобно.

В таком случае на уровне вентилей или счетчиков делается окошко.

Короб с дверцей

Дверцу для него можно сделать самостоятельно из алюминиевых профилей и закрепить на «рояльные» навесы, а можно купить готовую из пластика.

Косая фальшь-стена

Достаточно часто для маскировки труб используют косую фальшь-стену, которая располагается под острым углом к боковой или задней стене.

Косая фальшь-стена

Это особенно целесообразно, когда от основного стояка в сторону торчат отводы из более тонких труб. В этом случае не обязательно строить полноценную стену из гипсокартона, а достаточно просто немного «скосить» уже имеющуюся. При этом унитаз просто немного смещается в сторону противоположную коробу.

Многоуровневый короб

Достаточно часто трубы в туалете расположены таким образом, что если закрыть их все одной стеной, то придется отгородить почти полкомнаты и места просто не останется. В этой ситуации придется «городить» многоуровневую конструкцию, каждый из элементов которой будет «маскировать» один выступающий участок трубы. Вот несколько способов закрыть трубы в туалете — фото конструкций разной формы помогут представить, как можно сделать это в вашей квартире.

Трехуровневый короб

Сложная конструкция короба

Двухуровневый короб

Соорудить такой короб немного сложнее, чем все предыдущие, но места он сэкономит больше, да еще и получатся удобные полочки для необходимых мелочей.

Выбор материала

Из чего делать короб? Давайте разберемся.

Гипсокартон . Учитывая близкое соседство с трубами, на которых периодически появляется конденсат, что неизбежно ведет к повышению влажности, выбирать необходимо влагостойкий материал. Неоспоримыми преимуществами гипсокартона являются легкость монтажа и разнообразие применимой декоративной отделки. Его можно покрасить или обложить плиткой.

Короб из гипсокартона

Но есть и недостатки. В аварийной ситуации для свободного доступа к трубам конструкцию придется полностью демонтировать, а потом строить заново, чаще всего, из новых материалов. Согласитесь, не совсем удобно.

Пластиковые панели . Второй по популярности материал. Недостаток его заключается в том, что короб будет выделяться на фоне остальных стен. С другой стороны, многообразие оттенков пластика позволяет идеально подобрать его под цвет плитки.

Короб из пластика в тон плитки

А в аварийной ситуации короб достаточно легко разобрать, а потом установить на место.

Рольставни . Установиввместо одной из стенок гипсокартонного короба роллеты или заменив ими фальшь-стену, вы решите проблему с аварийным доступом к трубам. Таким образом вы спрячете трубы, получите отличный доступ к запорной арматуре и шкафчик для хранения мелочей.

А для семей, в который есть маленькие дети, такая система имеет еще один плюс – каждая мама тщательно следит за тем, чтобы ее малыш не добрался до бутылок с ядовитыми моющими и чистящими средствами. Рольставни запираются на ключ, а значит, спрятанная за ними химия будет совершенно недоступна для маленького проныры.

Перед тем как спрятать трубы в туалете лучше начертить план комнаты в масштабе, нанести на него все трубы и попробовать «прорисовать» разные варианты расположения короба. Тогда вам легче будет понять, какой из них поможет вам сэкономить больше места и будет смотреться органичнее.

Для большинства квартир и домов нашей страны свойственно традиционное . У него есть масса преимуществ, особенно надежность, проверенная временем. Однако у него есть недостаток — малоэстетичный вид коммуникаций . В результате, каким бы красивым не оказался дизайн внутренних помещений, он довольно легко может быть испорчен трубами, которые располагаются вдоль стен. Тем более, они будут портить вид, если имеется их пересечение.

Но, существуют способы, которые позволяют устранить подобные недостатки. Поэтому продумать, как лучше спрятать трубы отопления, следует непосредственно на этапе строительства. Конечно, это лучший вариант, но и при завершении ремонта есть способы, чтобы спрятать трубы отопления.

Варианты маскировки труб отопления

• размещение труб в полах и стенах;
• размещение в гипсокартонном коробе;
• использование декоративных экранов.

Спрятанные трубы — это удобно и красиво

Каждый из вышеперечисленных вариантов обладает своими преимуществами, а также недостатками. Поэтому рассмотрим каждый из них более подробно.

Размещение труб в стенах и полах

До того, как приступить к планированию укладки труб в стену либо пол, следует иметь в виду, что старые магистрали желательно заменить новыми. В противном случае можно ожидать существенных проблем в виде протечек и необходимостью повторного ремонта.

Заделка труб в стене

Данный вариант подойдет во время . Он будет предполагать следующие этапы работ:

Заделка труб в полу

Важно! Сверху труб стяжка пола должна иметь достаточную толщину, чтобы во время эксплуатации помещения она не проломилась, вследствие чего труба не подверглась деформации.

Однако у этого варианта имеется недостаток – при протечке штробу нужно будет разбить и выполнять ремонт. В любом случае следует постараться свести к минимуму или не допускать наличия соединительных стыков, так как долговечность и прочность соединений будет ниже цельной трубы.

Данный вариант сродни теплому полу. Поэтому можно продумать вариант создания системы теплого пола.

Размещение в гипсокартонном коробе

Данный вариант — самый дешевый способ для скрытного размещения труб. Гипсокартон легко поддается обработке, к тому же с его помощью можно выполнить каркас почти любой формы. Установив данный короб, нужно будет лишь отделать его. Для этого подойдут современные отделочные материалы — вагонка, плитка, лепнина, обои и так далее.

При помощи такого короба можно будет создать неповторимый дизайн, который подойдет для скрытия труб, а также для образования ниш под радиаторы либо батареи. Чтобы обслуживать их в данном коробе можно предусмотреть люки, которые дадут возможность производить ремонт либо обслуживать их.

Каркас из гипсокартона выполняют следующим образом

1. Необходимо разметить при помощи отвеса, уровня, линейки, карандаша контуры будущего каркаса.
2. Далее по начерченным линиям устанавливается направляющий металлический профиль. Крепление осуществляется за счет амортизирующей ленты либо дюбелей.
3. Затем в профиль вставляются элементы стоек, профили между собой крепятся при помощи шурупов по металлу.
4. Образованный каркас следует обшить гипсокартоном. Чтобы выполнить его крепление к каркасу применяют шурупы. Чтобы они не выпирали, их внедряют в гипсокартон не более 1 мм.
5. Швы, а также места крепления заделывают при помощи шпаклевки.
6. Для надежности, внутренние и внешние углы укрепляют при помощи угловых металлических профилей.
7. Готовую конструкцию следует прогрунтовать, если надо – отшпаклевать.
8. В завершении осуществляют финишную отделку короба.

Преимущества размещения труб в гипсокартонном коробе

• быстрота монтажа при сравнительной дешевизне.
• если понадобится доступ к трубам, то добраться до них можно без проблем. В случае организации технологических проемов вопрос отпадет сам собой.
• эстетические характеристики конструкции, так как отопительные радиаторы можно разместить внутри единой системы. Возможно, понадобится и установка перфорированных экранов.

Декоративные экраны

Существуют самые разнообразные декоративные изделия, которые позволяют упрятать трубы. Их можно классифицировать по конструкционным особенностям:

• приставные короба;
• плоские экраны;
• навесные экраны;

Короба дают возможность скрыть местонахождение радиатора. Зачастую в дизайнерских проектах данный способ может быть единственно приемлемым.

Использование для радиаторов отопления приемлемо, если отопительные приборы установлены в нише.

Применение навесной конструкции оправдано для скрытия старых чугунных труб. Если приборы отопления располагаются под подоконником, то экран устанавливают без крышки. В случае если батареи выступают от стены на некоторое расстояние, то их можно закрывать и сверху.

Следующим критерием их классификации декоративных экранов может послужить материал изготовления:

1. пластик;
2. металл;
3. дерево;
4. стекло;

Самым экологичным из данных материалов, естественно будет являться дерево.

Многие люди пластику не доверяют, ведь при нагревании от него (в случае нарушения технологии изготовления) будет исходить неприятный запах, который может стать причиной ухудшения самочувствия.

МДФ-решетки – это недорогой вариант, к тому же они будут смотреться довольно эстетично.

Декоративный экран на батарею и трубы из МДФ

Будет полностью справляться с возложенными функциями, хоть и не будет обладать элегантным дизайном. Но, учитывая его невысокую цену, данный вариант может стать хорошим эконом-вариантом. Чтобы у данного кожуха появился стиль можно использовать перфорацию и нержавеющую сталь. Дополнительным преимуществом у данного решения может стать простота установки. Эти декоративные экраны просто навешиваются на крепления.

Металлическая решетка на батарею отопления

Так же не требует специальных навыков, и может быть выполнена самостоятельно.

Экран из закаленного и витражного стекла будет смотреться очень изящно, в то же время он не будет уступать другим материалам по функционалу, даже в чем-то выигрывая у стали и дерева. Чтобы стекло имело дополнительную эстетику, на него часто наносят узор. Таким способом даже невзрачная защитная конструкция может превратиться эксклюзивный элемент декора. Однако у такого материала имеется существенный минус – это его хрупкость. Поэтому к таким экранам необходимо проявлять бережное отношение.

Естественно, что в каждом случае человеку приходится делать выбор самостоятельно. И здесь в расчет пойдут эстетика, функциональность и финансовые возможности.

В большинстве случаев декоративные экраны – это удачный способ закрыть старые трубы, которые портят вид, и обеспечить единый дизайн помещения.